BÀI TOÁN SAU 2 NĂM, KHI HẾT CAM KẾT CHO THUÊ SẼ RA SAO?

Bài toán sau 2 năm hết cam kết cho thuê sẽ như thế nào?

Có thể nói rằng đây chính là bài toán khó giải nhất dành cho quý khách nếu muốn “ đầu tư dự án Vinhomes Liễu Giai để cho thuê trong dài hạn”

Trong chương trình 2 năm đầu tiên, chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận tiền thuê tối thiểu 10% trên giá căn hộ trước VAT là điều đã quá rõ ràng.

Lúc này mối bận tâm duy nhất “ đó là câu chuyện sau 2 năm sẽ như thế nào?” liệu lúc đó chủ nhà muốn tiếp tục cho thuê thì sẽ làm sao? Mức lợi nhuận dự kiến từ việc cho thuê sẽ là bao nhiêu?

Bản thân nhà bán hàng  là ngưỡi đã trao đổi và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư về câu hỏi “ có lẽ là bất cứ một nhà đầu tư nào muốn cho thuê dài hạn đều phải có câu trả lời thoả đáng”

Trong những buổi làm việc và hội đàm trực tiếp chúng tôi có cơ hội được gặp gỡ và trao đổi với những người có chức năng cao nhất trong chủ đầu tư để giải đáp câu hỏi này.

Nếu sau 2 năm khách hàng muốn cho thuê lại thì phải làm sao? Kết quả của những lần đối thoại trực tiếp ấy đã giúp cho nhà bán hàng dự án VHM có những lời giải đáp thoả đáng.

Sau khi hết 2 năm đầu tiên với chương trình cam kết mức tiền thuê tối thiểu 10%. Quý khách hàng sẽ có hai lựa chọn cụ thể.

Phương án  thứ nhất: Tiếp tục uỷ thác cho Vinhomes để tiến hành cho thuê và vận hành

Phương án thứ hai : Nhà đầu tư nhận lại căn hộ, với những tiêu chuẩn bàn giao gần như mới. Và tự tiến hành việc tìm khách thuê và khai thác căn hộ

Điều đáng bàn tới ở đây lúc này đó là: “ lựa chọn nào sẽ có lợi hơn dành cho nhà đầu tư”. Và mức lợi nhuận cho thuê dự kiến sẽ là bao nhiêu % và căn cứ vào đâu để xác định mức lợi nhuận đó.

Sau đấy  quý khách cùng điểm qua cả 2 phương án . Tất nhiên với mỗi lựa chọn sẽ có những điểm cộng và điểm trừ khác nhau. Và còn phụ thuộc vào diễn biến tình thế của 4 năm sau ( tức là 2020 khi quý khách hàng đã hết hợp đồng cam kết cho thuê với Vinhomes)

Với lựa chọn thứ nhất: Tiếp tục uỷ thác cho Vinhomes để tiến hành cho thuê và vận hành.

Lúc này quý khách sẽ tiến hành ký thêm với bộ phận Leasing của Vinhomes một hợp đồng uỷ thác cho thuê căn hộ. Với nội dung cụ thể đó là “ Quý khách đồng ý cho Vinhomes tiến hành khai thác căn hộ với điều kiện Vinhomes Leasing sẽ phải thành toán một khoản tiền thuê cụ thể được ghi rất rõ trong phụ lục được ký giữa hai bên”

Việc hợp tác cho thuê giữa Leasing và chủ sở hữu căn hộ đã được thực hiện tại 2 dự án Vinhomes Times City và Royal City.

Kết quả rất khả quan, trung bình chủ sở hữu nhận được mức cam kết tiền thuê tối thiểu từ 6%-8%.

Cụ thể:

Đối với căn 2 ngủ thường đạt mức tỷ suất lợi nhuận 8% trên số tiền đầu tư vào căn hộ

Đối với căn 3 ngủ và 4 ngủ đạt mức tỷ suất lợi nhuận 6% trên số tiền đầu tư vào căn hộ.

Điểm cộng của phương án này đó là:

+ Quý vị sẽ được thảnh thơi, tiết kiệm được thời gian và công sức của mình vì uỷ thác hoàn toàn việc tìm khách thuê, vận hành khai thác cho Vinhomes Leasing.

+ Quý vị được nhận một mức cam kết tiền thuê khả quan thường sẽ từ 6% tới 8%

+ Không phải mất tiền chi phí dành cho môi giới, người tìm kiếm khách thuê nhà

Điểm bất lợi:

+ Mức cam kết tiền thuê bị cố định, nếu thị trường có sự biến động về giá tiền thuê cao hơn thì Vinhomes Leasing chỉ thanh toán đúng khoản đã ký giữa hai bên.

+ Phải đảm bảo tiêu chuẩn về nội thất của Vinhomes Leasing. Có nghĩa là nhà đầu tư sẽ phải tính tới bài toán khấu hao nội thất và lên kế hoạch thay mới.

Với lựa chọn thứ 2: Nhà đầu tư sẽ nhận bàn giao lại căn hộ và tự tiến hành việc cho thuê.

Nhắc tới đây thì không ít nhà đầu tư hoặc quý khách sẽ có phần cảm thấy chột dạ bất an. Bởi vì lúc này mình sẽ phải bắt đầu tìm cách để tự cho thuê căn hộ.

Những câu hỏi bắt đầu nảy sinh, tìm khách thuê ở đâu, bằng cách nào, rồi việc quản lý ra sao, những chi phí phát sinh thêm là gì, liệu lúc đó thị trường cho thuê có cạnh tranh cao không? Mức giá cho thuê kỳ vọng sẽ đạt bao nhiêu tiền.

Với một nhà đầu tư mới toanh, chưa sở hữu căn hộ cho thuê bao giờ. Hoặc chưa đầu tư căn hộ cao cấp để cho thuê sẽ nhanh chóng làm cho quý khách rơi vào một ma trận với những câu hỏi khó tìm lời giải đáp.

Bản thân Thành cũng được gặp gỡ tiếp xúc và tư vấn cho rất nhiều khách hàng, mới bắt đầu với kế hoạch mua căn hộ cao cấp để tiến hành cho thuê nên Thành hiểu được một cách sâu xắc những nỗi no của quý khách trước khi quyết định đầu tư căn hộ tại dự án Vinhomes Liễu Giai.

Điểm cộng khi quý vị lựa chọn phương án này:

+ Đỡ tốn một khoản chi phí quản lý cho bên Leasing

+ Mức giá cho thuê kì vọng sẽ có thể được cao hơn

Điểm bất lợi:

+ Mất thời gian và công sức để tìm kiếm khách thuê và phải quản lý, bảo dưỡng, bảo trì căn hộ

+ Mất chi phí để tìm thêm khách hàng

Những nhà đầu tư không thích phải mất sức và tốn thời gian thì sẽ lựa chọn phương án số 1. Ngược lại có những nhà đầu tư lựa chọn phương án số 2 bởi vì họ là những người đã đầu tư cho thuê căn hộ một cách sành sỏi, họ muốn có sự tự chủ động trong việc cho thuê căn hộ.

Còn quý khách sẽ chọn phương án nào? Thật khó để đưa ra quyết định ngay lúc này. Chính vì thế, nếu thực sự quý vị coi Vinhomes Liễu Giai là một cơ hội đầu tư tốt thì hãy gọi ngay cho HOTLINE CĐT  để trao đổi về phương án đầu tư của mình. Liệu rằng phương án nào sẽ phù hợp và có lợi nhất dành cho quý khách?

 

Tags:  Vinhomes Metropolis Liễu giai, 29 Liễu giai, Vinhomes Liễu Giai, đầu tư Vinhomes Liễu giai, Vinhomes Metropolis Liễu giai, 29 Liễu giai, Vinhomes Liễu Giai, đầu tư Vinhomes Liễu giai, câu hỏi Vinhomes liễu giai.

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

DMCA.com Protection Status